盛松成：中国最大力度金融支持政策出手 着眼于实现房地产风险着陆

【彭博】-- 中欧国际⼯商学院教授、中国央⾏调查统计司原司⻓盛松成在采访中表示，中国央⾏和银保监会最新针对房地产市场提出的⾦融⽀持举措，是2021年9⽉房地产政策边际调整以来，⼒度最⼤及最为具体的政策，由此房地产风险有望实现软着陆。他指出：

• 房地产⾏业既要防范⾦融泡沫，也要防范发展失速，维持⾏业健康平稳⽽不偏废的发展预期就是对当前中国经济和⺠⽣的最⼤贡献，确保⾏业维持这⼀预期、实现软着陆是⾦融监管当局出台政策的根本原因
• 虽然整体政策⽅向未变，“三道红线”和贷款集中度管理仍未取消，但可推迟贷款集中度管理时限。本轮政策覆盖的范围⼴，需求端和供给端⼏乎都有涉及；在要求⾦融机构承担更⼤责任的同时，也调整了政策执行力度，短期内可阻隔房地产⾏业调整对⾦融体系的风险溢出，避免⻛险“显性化”和“扩⼤化”
• 允许贷款合理展期和不调整贷款⻛险分类，也可在短期内避免银⾏不良贷款规模明显上升
• 政策仍然着重于救项⽬，其中多处强调对项⽬进⾏救助的具体措施，⽽对于房企的救助多是原则性意见
• 从房企⻆度看，虽然当前市场发展危机仍未完全解除，但是⻛险⼤多已经暴露；政策有利于企业经营逐渐企稳，避免房地产持续萎缩拖累经济增⻓
• 虽然中国新房市场规模已经到顶，相关政策效果较难与以往相持平，但这些措施有利于市场信⼼恢复；如果明年经济好转，居⺠部⻔负债情况也可能向好，有利于购房需求
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来源 | 彭博新闻社